北京土拍百亿元级地块频出 中建系房企再下一城

　　4月28日，北京土拍市场迎来又一重磅交易。由中建智地置业有限公司（以下简称“中建智地”）、中国金茂控股集团有限公司（以下简称“中国金茂”）、越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”）和朝阳城市发展集团有限公司（以下简称“朝阳城发”）组成的联合体，以126亿元底价，竞得朝阳区黄杉木店城中村改造地块和孙河组团地块，这是北京土拍史上总价第二高的纪录，也是2025年北京第一宗总价超过百亿元的地块。

　　“此次交易不仅延续中建系房企在北京百亿元级地块中的强势表现，也进一步显示，核心地段土地资源成为房企的重要战略布局方向。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示。

　　组团供地成朝阳“新常态”

　　具体来看，本次出让的地块包含朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目（2107-01、02、03地块）与孙河组团土地储备项目（2902-73地块），涵盖住宅、托幼和商业金融服务用地，总用地面积14.83公顷，地上建筑规模达28.27万平方米，住宅部分折合楼面价约5.45万元/平方米。

　　据了解，这也是近期朝阳区第三次以组团形式供地。同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，“组团”模式通过打包相邻地块、统一规划、集中出让，提升了土地开发的整体效益，但也对开发商综合开发能力提出要求。因此，房企联合拿地，可以发挥各自的优势，实现互补。

　　实际上，自2024年以来，北京已诞生4宗总价超百亿元的地块，全部由中建系房企及其联合体摘得。这些地块不仅体量大，且多位于北京核心区域，显示出中建系“重仓”北京优质地段的坚定布局。

　　在此之前，2024年6月，中建智地联合体曾以112亿元摘得朝阳“酒仙桥+孙河前苇沟+中关村朝阳园北区2905-0017”组团地块，此后中建系旗下的中海企业发展集团有限公司（曾用名：中海地产集团有限公司，以下简称“中海地产”）以153.32亿元斩获“酒仙桥0014+小红门乡+十八里店”组合地块，刷新北京土拍史上的单笔成交纪录。2024年12月份，中海地产再以110.5亿元竞得丰台万泉寺地块。

　　从区位看，本次成交的黄杉木店地块位于朝阳区朝青板块，地处东四环与东五环之间，临近朝阳北路、东五环路、京通快速路，与地铁6号线青年路站直线距离约1公里，交通便捷。项目周边有朝阳大悦城、万象汇等，周边商业配套资源丰富。

　　值得关注的是，该地块原本限高60米，最终提升至80米。中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者表示，这意味着楼层更高，空间舒适度更好。但平房区地块捆绑了商服地块，而且商业与住宅要一起施工一起交付，对于开发商的资金流、建设进度、多业态协同能力等都有一定的考验。

　　中建智地北京区域迅速崛起

　　作为此次拿地联合体的一员，中建智地近年来在北京市场声势渐起。其是中国建筑一局（集团）有限公司旗下主要地产平台，近年来逐步成长为重量级房企，北京是其重仓区域。

　　其中，上述四宗百亿元级地块中，有半数由中建智地参与竞得。3月30日，其参与开发的北京宸园开盘后5个半月，以超过11万元/平方米的网签均价，实现110亿元的清盘收官，显示出操盘项目的亮眼成绩。

　　在拿地策略上，中建智地展现出明显的区域聚焦特征——尤其重仓朝阳区重点区域，强化其在“五环内”稀缺土地资源上的重要地位。

　　值得一提的是，就在朝阳地块成交同日，北京通州土地市场也迎来新动作：北京城市副中心站综合交通枢纽地区8宗地块启动预申请，起拍价74.91亿元。

　　上述8宗地块建筑规模逾26万平方米，其中住宅部分达23.7万平方米，定位高品质社区，鼓励围合式布局与地上地下连通设计。按照规划要求，开发商需配建“家园中心”，建成后移交政府。

　　“北京土地市场的供地节奏正逐步趋稳，未来，围绕城市更新和组团供地，推出更多高品质住宅项目将成为重要方向，而房企的综合实力，也将在激烈的市场竞争中成为新的关键门槛。”严跃进表示。